Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
621 300 $
Autre · constr. 1979 · terrain 780 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 446,5 m²
Frontage
373,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 525 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145496697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
80045145496697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 92 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 939 m · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 299 $ Poids 39 % |
| 2 | 401, route 148, Plaisance 2024-07-03 · 792 m · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 458 $ Poids 16 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 287 525 $ Poids 7 % |
| 4 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 306 095 $ Poids 6 % |
| 6 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 187 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 6 % |
| 8 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 986 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 341 497 $ Poids 5 % |
| 10 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 484 847 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.