316 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
556 500 $
Autre · constr. 1971 · terrain 431 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 091,3 m²
Frontage
216,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145660465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
80045145660465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 89 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 299 $ Poids 26 % |
| 2 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 5 % |
| 3 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 786 $ Poids 4 % |
| 4 | 401, route 148, Plaisance 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 458 $ Poids 3 % |
| 5 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 129 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 294 295 $ Poids 1 % |
| 10 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.