334 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 332 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 079,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145686761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
80045145686761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 87 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 799 $ Poids 10 % |
| 2 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 236 $ Poids 6 % |
| 3 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 379 $ Poids 5 % |
| 4 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 280 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 183 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 294 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 2963, Route 148, Papineauville 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 538 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.