2435 Chemin GRANDE-PRESQU'ÎLE · Plaisance
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · constr. 1888 · terrain 21 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 974,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195270392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
80045195270392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 70 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, Chemin de la Traverse, Plaisance 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 528 $/m²) 83,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 562 $ Poids 14 % |
| 2 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 117 796 $ Poids 11 % |
| 5 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 10 % |
| 7 | 98, Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 722 $/m²) 397,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 714 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 190 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 8 % |
| 11 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 8 % |
| 12 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.