1804 Chemin GRANDE-PRESQU'ÎLE · Plaisance
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 202,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225336037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
80045225336037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 93 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 11 m · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 846 m · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 652 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 410 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 410 $ Poids 16 % |
| 6 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 325 $ Poids 12 % |
| 7 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 067 $ Poids 6 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 378 425 $ Poids 5 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 625 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.