451 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
688 300 $
Autre · constr. 1956 · terrain 1 776 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 025,6 m²
Frontage
362,2 m
CUBF
2912
Usage
Industrie de pâte chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
10 582 600 $
Rôle antérieur 10 683 100 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025037157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 000 $
Valeur bâtiment
9 530 600 $
Rôle antérieur
10 683 100 $
ID provincial
80050025037157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 725 m · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 367 064 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 963 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 802 m · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 351 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 899 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 158-160, rue Fraser, Thurso 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 319 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 226 806 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 364 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 894 m · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Galipeau, Thurso 2025-06-02 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 315 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 508 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue Galipeau, Thurso 2025-08-07 · 814 m · Vendu 131 000 $ (1 449 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 135 922 $ Poids 39 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 374 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.