373 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
705 300 $
Autre · constr. 1957 · terrain 13 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 910,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 103 800 $
Rôle antérieur 5 867 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025144487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 700 $
Valeur bâtiment
7 418 100 $
Rôle antérieur
5 867 800 $
ID provincial
80050025144487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 163 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 158-160, rue Fraser, Thurso 2026-04-30 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 227 831 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue Galipeau, Thurso 2026-06-05 · 416 m · Vendu 459 900 $ (2 749 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 435 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 139 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 426 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 204 m · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, rue McPhail, Thurso 2026-07-24 · 571 m · Vendu 220 000 $ (3 323 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 215 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-06-17 · 568 m · Vendu 403 500 $ (2 965 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 410 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 67 m · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue Galipeau, Thurso 2025-12-16 · 394 m · Vendu 2 305 953 $ (5 538 $/m²) 416,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −230 595 $ | 2 279 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.