347-349 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 717,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,5 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025165983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
80050025165983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Perras, Thurso 2025-05-30 · 415 m · Vendu 370 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, Rue Portelance, Thurso 2024-04-12 · 175 m · Vendu 75 900 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 91 221 $ Poids 17 % |
| 3 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 192 $ Poids 6 % |
| 4 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 246 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 301 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −25 041 $ | 401 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 741 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 435 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 149 m · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.