325 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
634 500 $
Autre · 398 $/m² · 1 596,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 596,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 557,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 600 $
Rôle antérieur 2 353 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025175588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
2 342 900 $
Rôle antérieur
2 353 400 $
ID provincial
80050025175588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 278 m · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 57 % |
| 2 | 289, rue Joseph-Bonneville, Thurso 2026-04-10 · 886 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +3 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 491 $ Poids 47 % |
| 3 | 299, rue Perras, Thurso 2025-05-30 · 435 m · Vendu 370 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 43 % |
| 4 | 184, rue des Forestiers, Thurso 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 552 379 $ Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 344 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue des Forestiers, Thurso 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 34 % |
| 6 | 303, rue des Érables, Thurso 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 440 601 $ Ajust. marché +33 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 304, rue des Érables, Thurso 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 478 180 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 436 $ Poids 31 % |
| 8 | 209, rue des Chênes, Thurso 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 361 008 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 560 $ Poids 29 % |
| 9 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 217, rue des Chênes, Thurso 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 422 645 $ Ajust. marché +17 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 804 $ Poids 28 % |
| 11 | 201, rue des Chênes, Thurso 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 365 715 $ Ajust. marché +32 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.