153 Rue FRASER · Thurso
Valeur estimée
2 932 000 $
Unifamiliale · 341 $/m² · 8 606,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 606,8 m²
Étages × logements
4 × 75
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 471 100 $
Rôle antérieur 13 446 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025176025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
16 116 000 $
Rôle antérieur
13 446 300 $
ID provincial
80050025176025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +704 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 100 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Perras, Thurso 2025-05-30 · 514 m · Vendu 370 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Rue Portelance, Thurso 2024-04-12 · 283 m · Vendu 75 900 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 101 467 $ Poids 16 % |
| 3 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.