296 Rue VICTORIA · Thurso
Valeur estimée
586 700 $
Autre · 1 753 $/m² · 334,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025195575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
68443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
80050025195575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 95 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Galipeau, Thurso 2025-12-16 · 223 m · Vendu 2 305 953 $ (5 538 $/m²) 416,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 630 $ · Ajust. superficie −226 497 $ · Ajust. âge −230 595 $ | 2 053 490 $ Poids 33 % |
| 2 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 380 m · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 782 $ Poids 24 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 421 m · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 43 m · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 444 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +112 028 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 648 807 $ Poids 8 % |
| 6 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 613 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 462 105 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.