331 Rue GALIPEAU · Thurso
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 2 538 $/m² · 259,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 878,5 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 633 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025269645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
80050025269645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 96 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue George-Greig, Thurso 2025-05-30 · 473 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 456 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 804 $ Poids 33 % |
| 4 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 924 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 396 174 $ Poids 30 % |
| 5 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 487 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 655 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 244, rue Galipeau, Thurso 2025-12-02 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 269 $/m²) 176,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +94 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 540 $ Poids 15 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 390 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +87 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 138, rue Galipeau, Thurso 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (2 749 $/m²) 167,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +114 975 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 569 177 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, rue Galipeau, Thurso 2025-05-16 · 555 m · Vendu 220 000 $ (1 411 $/m²) 155,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 312 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +86 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 167 $ Poids 4 % |
| 12 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 528 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.