270-280 Rue MICHEL-MORVAN · Thurso
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 459 m² · constr. 2023 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 500 $
Rôle antérieur 1 172 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025297451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
1 268 700 $
Rôle antérieur
1 172 600 $
ID provincial
80050025297451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±268.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Thurso
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 829 m · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 22 % |
| 2 | 299, rue Perras, Thurso 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, Rue Portelance, Thurso 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 75 900 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 101 467 $ Poids 7 % |
| 4 | 351, rue Desaulnac, Thurso 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 788 $/m²) 223,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 597 m · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 501 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Thurso 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 294 600 $ (1 253 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 564 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 456 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 178 m · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 808 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, rue Bellefeuille, Thurso 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 288 $/m²) 168,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, rue de l'Hôtel-de-Ville, Thurso 2026-04-13 · 844 m · Vendu 379 500 $ (2 464 $/m²) 154 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 407 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 527 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Bourget, Thurso 2025-05-30 · 834 m · Vendu 439 990 $ (2 729 $/m²) 161,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 319 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge +43 999 $ | 633 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.