692 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 269,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025653057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
80055025653057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 84 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 195 m · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 980 $ Poids 25 % |
| 2 | 292, rue George-Greig, Thurso 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 523 000 $ (2 659 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 022 $ · Ajust. superficie +96 916 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 690 558 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 374 900 $ (1 863 $/m²) 201,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 405 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.