664 7E RANG O · Lochaber
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 1 578 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 154,3 m²
Frontage
725,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 864 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025793561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
80055025793561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 98 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 500 $ Poids 14 % |
| 2 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 13 % |
| 3 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 746 302 $ Poids 10 % |
| 4 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 772 $ Poids 3 % |
| 6 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 856 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.