576 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
611 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 576 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 822,6 m²
Frontage
733,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035630882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
80055035630882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 736 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 84 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 204 $ Poids 30 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 972 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 13 % |
| 4 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 2 % |
| 5 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 554 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 135 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, rue des Chênes, Thurso 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 365 756 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 362 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.