663 Route 317 · Lochaber
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 177 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 216,3 m²
Frontage
591,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045728633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
80055045728633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
361 501 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 83 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 762 261 $ Poids 16 % |
| 2 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 379 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 319 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, 7E Rang, Lochaber 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 340 $/m²) 282,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 268 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.