469 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
506 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 681 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 915,3 m²
Frontage
391,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055588877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
80055055588877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 75 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 761 $ Poids 12 % |
| 2 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 11 % |
| 3 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 200 114 $ Poids 9 % |
| 4 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 884 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 248 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 131 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Des Chênes, Thurso 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 364 850 $ (6 539 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 485 $ | 362 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, rue des Chênes, Thurso 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 368 732 $ Ajust. marché +34 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 328 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.