428 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
730 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 170 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 781,5 m²
Frontage
776,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 621 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065239480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
80055065239480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 90 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 483 890 $ Poids 8 % |
| 2 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 447 $ Poids 6 % |
| 3 | 183, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 179-1 and 179-2, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 523 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 177-1 and 177-2, Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 523 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, rue Lauzon, Thurso 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 889 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 2 % |
| 11 | 138, rue Lauzon, Thurso 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, rue Lauzon, Thurso 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.