332 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
737 000 $
Autre · constr. 1905 · terrain 705 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 540,4 m²
Frontage
417,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 665 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075209055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
80055075209055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
363 408 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 90 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 8 % |
| 3 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 690 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 427 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 183, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 179-1 and 179-2, rue Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 523 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 177-1 and 177-2, Guy-Lafleur, Thurso 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 523 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, rue Guy-Lafleur, Thurso 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, rue Lauzon, Thurso 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 349 900 $ (3 754 $/m²) 93,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.