300 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 633 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 802 m²
Frontage
387 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +249.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075423736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
1 060 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
80055075423736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 85 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 846 m · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 34 % |
| 2 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 8 % |
| 3 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 288 088 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 447 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rang 5 Est, Thurso 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 122 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue des Chênes, Thurso 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 331 006 $ (5 932 $/m²) 55,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 101 $ | 328 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.