260 7E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 133 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 529,5 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075682022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
80055075682022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 504 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 75 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 432 m · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 084 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 221 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 786 761 $ Poids 3 % |
| 4 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 877 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.