254 Route 148 E · Lochaber
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 531 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 483,7 m²
Frontage
322,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085310024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
80055085310024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
364 695 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 69 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 719 m · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 37 % |
| 2 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 420 750 $ Poids 24 % |
| 4 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 544, Route 148, Lochaber 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, chemin du 6e Rang, Lochaber 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.