246 5E RANG E · Lochaber
Valeur estimée
693 200 $
Autre · constr. 1977 · terrain 436 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 323,4 m²
Frontage
543 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 625 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085420602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
80055085420602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 89 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 755 m · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 647 $ Poids 36 % |
| 3 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 338 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 994 m · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 16 % |
| 5 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 218 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.