280 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 70 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 377,9 m²
Frontage
274,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095320669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
80055095320669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 73 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 581 m · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 336 963 $ Poids 56 % |
| 2 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 751 m · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 514 250 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 446 m · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 841 $ Poids 8 % |
| 6 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 137 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 145 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 388 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.