286 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 20 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095322607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
80055095322607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 80 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 301 $ Poids 1 % |
| 2 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 515 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 428 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +51 770 $ | 697 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 587 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 529 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 236 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.