502 Montée GORE · Lochaber
Valeur estimée
674 700 $
Autre · constr. 1910 · terrain 1 263 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263 113,9 m²
Frontage
325,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 572 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095555743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
80055095555743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 87 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 3e Rang du Gore, Lochaber 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (2 495 $/m²) 187,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 439 450 $ Poids 22 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 16 % |
| 3 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 923 $ Poids 15 % |
| 4 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 288, chemin du 5e-Rang Est, Lochaber 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 5 % |
| 6 | 315, Montée du Gore, Lochaber 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 314 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 980 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 255, Montée du Gore, Lochaber 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 287 500 $ (4 607 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 338 $ Poids 2 % |
| 11 | 0, Route 148 Est, Lochaber 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Principale, Plaisance 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.