43 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
177 300 $
Chalet · 1 345 $/m² · 131,8 m² · constr. 1962 · terrain 6 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 452,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115615523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
80055115615523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±306.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 15 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 4e rang du Gore, Lochaber 2026-02-23 · 743 m · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 507 $ Poids 41 % |
| 2 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 154 714 $ Poids 3 % |
| 3 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 127 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 369 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 260 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 241 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.