11 4E RANG DU GORE · Lochaber
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 3 222 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115625355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
80055115625355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 184 $ Poids 1 % |
| 2 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 291 796 $ Poids 1 % |
| 3 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 261 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, 3e Avenue, Plaisance 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Huneault, Plaisance 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, rue Ferron, Plaisance 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 928 $/m²) 72,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 254 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue Principale, Plaisance 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 436 $/m²) 71,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 298 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 257-261, Rue Marie-Claude, Plaisance 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 057 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, Rue Legault, Plaisance 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.