829 4E RANG · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
723 100 $
Autre · constr. 1930 · terrain 616 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 328 m²
Frontage
593,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 401 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005105869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
80060005105869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 82 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 11 % |
| 2 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 282 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 8 % |
| 4 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 381 623 $ Poids 7 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 966 $ Poids 7 % |
| 9 | 147, rue Gagnon, Thurso 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 245 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue Alexandre, Thurso 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (735 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 374 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.