15 Montée RANGER · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
818 800 $
Autre · constr. 1882 · terrain 536 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 119 m²
Frontage
310,3 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005563142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
959 600 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
80060005563142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
367 244 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 88 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 48 % |
| 2 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 22 % |
| 3 | 543, Montée Parent, Lochaber 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 354 $ Poids 16 % |
| 4 | 551, Montée Parent, Lochaber 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ constr. 1902 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 092 $ Poids 9 % |
| 5 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 478 546 $ Poids 8 % |
| 6 | 374, Croissant Edwards, Thurso 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 443 400 $ (3 516 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 404 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, chemin Burke, Mayo 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 349, Croissant Edwards, Thurso 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.