Route 148 · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
398 900 $
Terrain · terrain 788 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 754,5 m²
Frontage
597,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015064454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
80060015064454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 37 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Victoria, Thurso 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 158 $/m²) 120,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 29 % |
| 2 | 57, rue Galipeau, Thurso 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 852 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 224 $ Poids 26 % |
| 3 | 140, rue Portelance, Thurso 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 101 $/m²) 176,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 038 $ Poids 26 % |
| 5 | 138, rue Alexandre, Thurso 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 25 % |
| 6 | 130-132, rue Portelance, Thurso 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 615 $/m²) 241,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 25 % |
| 7 | 397, rue Victoria, Thurso 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 131 $/m²) 178,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 25 % |
| 8 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 24 % |
| 9 | 361, rue Desaulnac, Thurso 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 662 $/m²) 106,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 154, rue Portelance, Thurso 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 24 % |
| 11 | 333, rue Desrosiers, Thurso 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 029 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 158-160, rue Fraser, Thurso 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.