1270 Montée QUATRE · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
979 500 $
Autre · constr. 2024 · terrain 398 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 166,5 m²
Frontage
813,7 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +472.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945322497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
80060945322497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 95 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 727 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 47 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 761 m · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, chemin du Boisé, Lochaber-Partie-Ouest 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 899 797 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 779 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 683 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 991, rang 5 Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-09-27 · 659 m · Vendu 500 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 873 $ Poids 23 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 669 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 708 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 842 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 613 579 $ Poids 19 % |
| 11 | 818, chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, chemin Townline, L'Ange-Gardien 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.