8 Chemin MERISIERS · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 26 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 013,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945329407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
80060945329407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 86 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 113 m · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 59 % |
| 3 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 300 $ Poids 38 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 236 m · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 683 150 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 777 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 812 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 858 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 836 195 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 645 427 $ Poids 24 % |
| 12 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 372 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 674 045 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.