987 Route 148 · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
1 300 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 569 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 544,8 m²
Frontage
268,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 756 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954708402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
80060954708402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 98 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 12 % |
| 2 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 9 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 923 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, rue Carpentier, Gatineau 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.