36 Montée BERNDT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
1 298 000 $
Autre · constr. 1904 · terrain 1 174 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 518,7 m²
Frontage
714,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 800 $
Rôle antérieur 868 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965189589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
80060965189589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 98 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 112 $ Poids 13 % |
| 2 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 849, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 897 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.