862-864 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
843 800 $
Autre · constr. 1949 · terrain 884 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 827,7 m²
Frontage
582,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975381255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
80060975381255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 89 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, Rang 5 Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 925 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 10 % |
| 4 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 563 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 324 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, chemin d'Aragon, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 472 $/m²) 136,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 724 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 780 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.