4 Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 17 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 439,3 m²
Frontage
296,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 582 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984826929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
80060984826929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 90 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 512 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.