854 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
1 470 900 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1 417 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 677,3 m²
Frontage
829 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 921 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985363652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
80060985363652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 99 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 567 m · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 325 $ Poids 29 % |
| 2 | 874, Rang 5 Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 5 % |
| 3 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 4 % |
| 5 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 801, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, chemin Labrecque, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 442 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 650 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 510 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 582 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, chemin d'Aragon, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 472 $/m²) 136,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 632 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.