828 5E RANG O · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 166 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 569,2 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995289842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
80060995289842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
364 539 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 88 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 669 m · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 674 325 $ Poids 27 % |
| 2 | 811, 5e rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 839 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 946 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, Montée Ranger, Lochaber-Partie-Ouest 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, rue Elisabeth, Thurso 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 274 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 3 % |
| 5 | 339, Rue Élisabeth, Thurso 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 319 900 $ (2 864 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 380 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 344, rue Elisabeth, Thurso 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 333 500 $ (3 263 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 374 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 333, rue Dufferin, Thurso 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 260 100 $ (2 023 $/m²) 128,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 286 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 373, rue Desaulnac, Thurso 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 137, rue Chartrand, Thurso 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 305, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 337 500 $ (2 769 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue Chartrand, Thurso 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 296 400 $ (3 508 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 341 678 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, rue Michel-Morvan, Thurso 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 51 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.