8 Montée VARIN · Saint-Sixte
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 132,8 m² · constr. 2023 · terrain 144 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 110,8 m²
Frontage
289,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036069066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
80070036069066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±518 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
361 501 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 81 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 726 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 484 $ Poids 2 % |
| 3 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 364 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.