8 Montée VARIN · Saint-Sixte
Valeur estimée
259 000 $
Chalet · 2 767 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 112 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 189,7 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046018431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
80070046018431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
360 504 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 52 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +325 $ | 78 050 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 330 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 810 $ Poids 3 % |
| 4 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 303 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.