1 Montée VARIN · Saint-Sixte
Valeur estimée
367 200 $
Autre · constr. 1991 · terrain 251 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 354,5 m²
Frontage
522 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046052722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
80070046052722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±450.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 72 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 570 m · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 629 $ Poids 47 % |
| 2 | 0Z, Lac-Mondoux, Saint-Sixte 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ 18,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 040 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 79 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, rue Principale, Saint-Sixte 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 424 $ Poids 1 % |
| 5 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 821 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Principale, Saint-Sixte 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ constr. 1882 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 921 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.