766 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
232 200 $
Chalet · 2 703 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 12 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 594,4 m²
Frontage
365 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
055907772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
80070055907772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±288.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 48 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 971 $ Poids 1 % |
| 2 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.