21 Chemin MONTAGNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 132,9 m² · constr. 2020 · terrain 17 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 570,8 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056644658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
80070056644658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 94 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 106 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −57 972 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 919 907 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 306 321 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 413 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 641 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 359 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.