26 Chemin MONTAGNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 223,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 725,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056646829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
80070056646829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 98 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 240 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +201 044 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 196 423 $ Poids 12 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 344 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 807 204 $ Poids 4 % |
| 3 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 467 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.