7-11 Chemin MONTAGNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
178 600 $
Plex (2-5 logements) · 6 424 $/m² · 27,8 m² · constr. 2010 · terrain 10 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 539,3 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056674066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
80070056674066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 40 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2026-02-11 · 171 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-02-13 · 424 m · Vendu 169 500 $ Ajust. marché +17 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 891 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-12-11 · 296 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +51 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, chemin des Érables, Saint-Sixte 2025-12-01 · 320 m · Vendu 66 500 $ Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 503 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue des Érables, Saint-Sixte 2025-05-06 · 282 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 266 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-12-13 · 284 m · Vendu 434 877 $ Ajust. marché +100 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 985 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, rue Binet, Ripon 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché −244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 756 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue Binet, Ripon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 555 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-07-09 · 271 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +49 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2024-07-26 · 491 m · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2024-05-17 · 296 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 630 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-04-08 · 284 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 055 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.