36 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 151,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 410 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056684692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
80070056684692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 98 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 301 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 952 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 255 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 662 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 196 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 119 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.