38 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
876 400 $
Chalet · 4 406 $/m² · 198,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056694132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
80070056694132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 99 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 345 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +130 508 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 117 136 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 268 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +100 706 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 768 810 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 960 m · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 358 797 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 225 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 436 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 132 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.