39 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 150,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056695604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
80070056695604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 96 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 390 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 983 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 178 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 682 256 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 645 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 803 $ Poids 2 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.